Planujesz remont starego domu? Sprawdź koszty, etapy prac i możliwe dofinansowania z programów krajowych i lokalnych.
Remont starego domu wymaga niezwykłego zaangażowania, zwłaszcza w momencie, gdy ten remont planujemy przeprowadzić sami. Wśród wielu z nas da się słyszeć głosy, że jest to nieopłacalne, że łatwiej i taniej jest postawić nowy dom od podstaw, niż „pudrować trupa”. Jednak jeszcze większa część zgodzi się ze stwierdzeniem, że stary dom to klimat, przywiązanie i często cząstka historii naszej rodziny.
Choć wielu z nas obawia się kosztów, formalności czy niespodzianek ukrytych w murach sprzed kilkudziesięciu lat, modernizacja takiego budynku może przynieść za sobą szereg korzyści. Eksperci branży budowlanej podkreślają, że właściwie przeprowadzony remont może znacząco obniżyć rachunki za ogrzewanie, poprawić bezpieczeństwo konstrukcji czy oczywiście zwiększyć wartość naszej nieruchomości. Dodatkowo, właściciele starszych domów często zapominają o możliwościach dotacyjnych – w 2025 roku możemy liczyć na konkretne formy wsparcia finansowego – w tym dofinansowania z programów rządowych takich jak Czyste Powietrze czy Mój Prąd.
Kiedy remont starego domu ma sens?
Remont starego domu ma sens wtedy, gdy jego konstrukcja, mury są w dobrym stanie, a sama lokalizacja oczywiście odpowiada naszym potrzebom. Jeśli ściany nośne, fundamenty czy dach nie wymagają całkowitej rozbiórki to warto rozważyć remont zamiast budowy od nowa. Każdy budynek to jednak sprawa indywidualna, dlatego przed rozpoczęciem remontu warto wziąć pod uwagę wszystkie za i przeciw takiego rozwiązania.
Dom, który spełnia podstawowe wymagania remontowe można dostosować do obecnych standardów budowlanych. Zaczynając od wymiany okien, drzwi, ocieplenia, nowego źródła ciepła czy instalacji PV. W wielu przypadkach, z doświadczenia Energetycznego Projektu, to o wiele tańsze rozwiązanie niż budowa nowego domu – wiemy to też dlatego, ponieważ Energetyczny Projekt prócz modernizacji starych budynków zajmuje się także budową domów od podstaw.
Remont starego domu opłaca się także wtedy, a zwłaszcza wtedy, gdy można skorzystać z dostępnych dotacji. Programy takie jak Czyste Powietrze czy Mój Prąd oferują realne wsparcie finansowe na setki tysięcy złotych. Dzięki nim możemy niskim kosztem wyremontować większość naszego budynku.
Gdy jednak remontujemy dom z myślą o późniejszej sprzedaży i zysku, a budynek znajduje się w dobrej lokalizacji – na przykład blisko miasta czy spokojnej lokalizacji – możemy myśleć o bardzo dobrej inwestycji. Zamiast sprzedawać działkę lub burzyć budynek, warto policzyć, ile wyniesie remont starego domu i sprawdzić, czy nie będzie to bardziej opłacalne.
W wielkim skrócie – remont starego domu ma sens wtedy, gdy nie zaczynasz całkowicie od zera. Jeśli nasz budynek jest solidny, a miejsce nam odpowiada – warto go ratować. Zwłaszcza, że starsze budynki mogą służyć przez kolejne 30-40 lat.
Od czego zacząć remont starego domu?
Remont starego domu zawsze powinien zaczynać się od dokładnej oceny jego stanu technicznego. Bez tego łatwo popełnić kosztowne błędy – np. wymienić okna, a dopiero później odkryć, że ściany są zawilgocone i wymagają osuszenia. Dlatego pierwszym krokiem powinna być ekspertyza budowlana. To właśnie ona pozwoli stwierdzić, czy budynek nadaje się do modernizacji i które elementy trzeba wymienić w pierwszej kolejności. Zwłaszcza w momencie przejmowania starego domu lub zakupu starego domu.
Ekspertyzę powinien wykonać uprawniony inżynier budownictwa, najlepiej z doświadczeniem w starszych obiektach. W raporcie znajdą się informacje o stanie fundamentów, dachu, stropów, ścian i instalacji. Dzięki temu wiemy, na co się piszemy – i możemy uniknąć nieprzewidzianych kosztów w trakcie remontu.
Audyt energetyczny i dofinansowania
Równolegle warto zaplanować audyt energetyczny. To analiza, która pokazuje, gdzie dom traci najwięcej ciepła i co można poprawić. Ale co ważniejsze – audyt ten jest wymagany lub refundowany w programach dotacyjnych, takich jak Czyste Powietrze. Dzięki niemu łatwiej dobrać zakres prac, który będzie podlegał dofinansowaniu. Przykład? Jeśli audyt wykaże, że największe straty ciepła są przez dach, to jego ocieplenie może być współfinansowane ze środków publicznych.
Warto wiedzieć, że programy rządowe nie obejmują tylko pieców. Na remont starego domu krok po kroku można uzyskać wsparcie: na ocieplenie murów, wymianę stolarki, montaż wentylacji z rekuperacją, a nawet na fotowoltaikę.
Kolejność prac – co po kolei?
Znając już stan techniczny i efektywność energetyczną, można ułożyć harmonogram remontu. Kolejność ma znaczenie – nie tylko dla budżetu, ale też dla trwałości efektów.
Dach i więźba dachowa – najpierw należy zabezpieczyć dom przed wodą i wilgocią.
Izolacja fundamentów i ścian piwnic – zawilgocone mury to częsty problem w starszych budynkach.
Wymiana instalacji – zanim pojawią się nowe tynki i posadzki, warto wymienić instalacje elektryczne, wodne czy gazowe.
Ocieplenie ścian i poddasza – na tym etapie można sięgnąć po wsparcie z programu Czyste Powietrze. Przeprowadzenie tej inwestycji znacznie zmniejszy koszty ogrzewania.
Nowe okna i wymiana drzwi – wymiana stolarki okiennej i drzwiowej może mieć znaczny wpływ na efektywność energetyczną naszego budynku.
System grzewczy – wymiana źródeł ciepła na np. pompę ciepła, kocioł na pellet czy kocioł zgazowujący drewno, na które to źródła ciepła możemy pozyskać dofinansowanie. Koszty ogrzewania efektywnym źródłem ciepła są znacząco mniejsze, zwłaszcza, gdy po ociepleniu fasad możemy zamontować urządzenie o mniejszej mocy.
Fotowoltaika i rekuperacja – remont generalny warto uzupełnić o instalacje fotowoltaiczne oraz magazyny energii i ciepła, które są dotowane z programu Mój Prąd.
Prace wykończeniowe – położenie nowej podłogi, pomalowanie ścian, montaż AGD i RTV itd.
Dobrze zaplanowany remont to nie tylko wygoda i oszczędność energii. To także szansa na spore dofinansowanie – nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Koszty remontu starego domu – ile kosztuje remont starego domu?
Remont starego domu to duży wydatek, ale wiele z tych kosztów można znacząco obniżyć dzięki dotacjom – szczególnie w ramach programu Czyste Powietrze. Poniżej przedstawiamy orientacyjne koszty poszczególnych etapów modernizacji wraz z informacją o możliwym dofinansowaniu. To ile kosztuje remont starego domu uzależnione jest oczywiście od jego stanu technicznego.
Dach
-
Koszt: od 300 do 500 zł/m2 (wymiana pokrycia + izolacja)
-
Dotacja: na wymianę dachu nie pozyskamy dotacji z Czystego Powietrza. Istnieją jednak programy gminne, które dotują wymianę starego azbestu (eternitu). Możemy także zgłosić koszty kwalifikowane w uldze termomodernizacyjnej, które obejmują ułożenie nowego dachu wraz z materiałami. Wtedy jednak musimy pamiętać o ociepleniu takiego dachu. W przypadku ocieplenia poddasza możemy liczyć na dofinansowanie w wysokości od 80 zł za m2 do nawet 200 zł za m2.
-
Warto wiedzieć: Ocieplenie dachu lub stropu może być osobno ujęte w audycie energetycznym i objęte refundacją. Wymiana pokrycia dachowego z innego materiału niż azbest nie jest dotowana.
Elewacja i ocieplenie ścian
-
Koszt: od 200 do 350 zł/m2
-
Dotacja: od 100 zł/m2 do 250 zł/m2
-
Warto wiedzieć: Ocieplenie budynku to jeden z kluczowych warunków uzyskania maksymalnych dopłat.
Okna i drzwi
-
Koszt: okna – 1000–1500 zł/szt., drzwi zewnętrzne – 2000–4000 zł
-
Dotacja: od 480 zł/m2 do 2500 zł/m2
-
Warto wiedzieć: Montaż okien i drzwi warto zaplanować po ociepleniu – uniknie się w ten sposób mostków termicznych.
Instalacje wewnętrzne i zewnętrzne
-
Koszt: elektryka – 80–150 zł/m2, wod.-kan. – 100–200 zł/m2
-
Dotacja: niektóre prace mogą być częścią szerszego projektu modernizacji. Na modernizacje instalacji grzewczej możemy pozyskać dofinansowanie. W przypadku kompleksowej termomodernizacji domu instalacja CO i CWU dotowana jest od 8200 zł do 20 500 zł w najwyższym poziomie dofinansowania. Podłączenie do sieci ciepłowniczej wraz z przyłączem to od 8900 zł do 22 250 zł.
Ogrzewanie (np. pompa ciepła)
-
Koszt: gruntowa pompa ciepła – 40 000–60 000 zł, powietrzna – 25 000–35 000 zł
-
Dotacja: od 4800 zł do 45 000 zł
-
Warto wiedzieć: Kompleksowa termomodernizacja domu wraz z montażem gruntowej pompy ciepła to aż do 170 100 zł zwrotu z programu Czyste Powietrze.
wentylacja mechaniczna i fotowoltaika
-
Koszt rekuperacji: 12 000–20 000 zł
-
Dotacja: do 16 700 zł
-
Koszt instalacji PV: 15 000–30 000 zł (3–6 kWp)
-
Dotacja: do 6 000 zł z programu Mój Prąd 6.0 (łącznie nawet do 26 000 zł przy dodatkowych elementach)
Etap remontu / Technologia | Orientacyjny koszt | Dotacja (program „Czyste Powietrze” i inne) |
|---|---|---|
Dach (wymiana pokrycia + izolacja) | 300 – 500 zł/m² | brak dotacji na wymianę dachu; ocieplenie: 80–200 zł/m² |
Elewacja i ocieplenie ścian zewnętrznych | 200 – 350 zł/m² | 100 – 250 zł/m² |
Okna i drzwi | Okna: 1000–1500 zł/szt. Drzwi: 2000–4000 zł | 480 – 2500 zł/m² |
Instalacje wewnętrzne | Elektryka: 80–150 zł/m² Wod.-kan.: 100–200 zł/m² | 8200 – 20 500 zł (CO i CWU), 8900 – 22 250 zł (przyłącze ciepłownicze) |
Ogrzewanie (pompa ciepła) | Gruntowa: 40 000–60 000 zł Powietrzna: 25 000–35 000 zł | 4800 – 45 000 zł |
Wentylacja mechaniczna (rekuperacja) | 12 000–20 000 zł | do 16 700 zł |
Fotowoltaika (3–6 kWp) | 15 000–30 000 zł | do 6 000 zł (program „Mój Prąd 6.0”) do 26 000 zł przy dodatkowych elementach |
Remont starego domu — podsumowanie i korzyści z inwestycji w 2025 roku
Remont starego domu to inwestycja, która w 2025 roku może przynieść wiele korzyści, zarówno finansowych, jak i praktycznych. Choć często słyszy się opinie, że lepiej zbudować nowy dom od podstaw niż przeprowadzić przebudowę starego domu, to warto pamiętać, że dobrze przeprowadzony remont pozwala zachować unikalny klimat starej nieruchomości oraz często jest rozwiązaniem tańszym i bardziej ekologicznym.
Kluczową kwestią przed rozpoczęciem prac jest dokładna ocena stanu technicznego budynku. Ekspertyza wykonana przez doświadczonego inżyniera pomoże uniknąć niespodzianek i zaplanować kolejność remontu. Istotny jest również audyt energetyczny, który wskaże, gdzie tracimy najwięcej ciepła i jakie działania przyniosą największe oszczędności. Audyt ten jest podstawą do ubiegania się o dofinansowania z programów takich jak Czyste Powietrze.
Remont warto rozpocząć od zabezpieczenia dachu i więźby dachowej, by chronić budynek przed wilgocią. Kolejne kroki to izolacja fundamentów i ścian piwnic, wymiana instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, a także ocieplenie fasad i poddasza. Wymiana okien i drzwi znacząco poprawia efektywność energetyczną domu, podobnie jak nowoczesny system grzewczy – np. pompa ciepła. Uzupełnieniem modernizacji może być montaż fotowoltaiki i wentylacji mechanicznej z rekuperacją.
Dofinansowania dostępne w 2025 roku pozwalają na znaczące obniżenie kosztów remontu. Programy rządowe oferują wsparcie finansowe nawet na poziomie kilkuset tysięcy złotych. Dzięki nim możemy nie tylko poprawić komfort mieszkania, ale też zmniejszyć rachunki za energię i podnieść wartość nieruchomości.
Najlepiej jednak przeprowadzić remont w współpracy z Energetycznym Projektem, który zajmie się wszystkimi formalnościami związanymi z dofinansowaniami, kompleksowo zrealizuje prace remontowe oraz profesjonalnie rozliczy dotacje. Dzięki temu inwestor może uniknąć zbędnego stresu i skupić się na cieszeniu się efektem końcowym.
FAQ
Koszt remontu starego domu zależy od zakresu prac i stanu budynku. Generalny remont domu w złym stanie technicznym może wymagać większych nakładów finansowych na niezbędne prace, takie jak wymiana instalacji, ocieplenie czy naprawa konstrukcji. Warto skonsultować się z fachowcami, którzy pomogą oszacować realny budżet i zaplanować inwestycję.
Przed generalnym remontem domu w złym stanie konieczne jest dopełnienie niezbędnych formalności, takich jak zgłoszenie prac budowlanych czy uzyskanie pozwolenia na budowę. Warto skorzystać z pomocy specjalistów, którzy pomogą przeprowadzić cały proces bez stresu i opóźnień.
Remont starego domu z dotacjami może być bardzo opłacalny, szczególnie gdy obejmuje niezbędne prace poprawiające efektywność energetyczną budynku. Dzięki wsparciu finansowemu remont domu szybciej się zwróci, a budynek stanie się bardziej komfortowy i tańszy w utrzymaniu.
Współpraca z firmą, która realizuje generalny remont domu w złym stanie, pozwala uniknąć problemów z formalnościami i zapewnia profesjonalne wykonanie niezbędnych prac. Firma zajmie się także załatwieniem i rozliczeniem dotacji, co znacznie usprawnia cały proces remontowy. Remont domu będzie łatwy, szybki i przyjemny.
